一線城市房貸政策全面收緊信號明顯。昨日，有消息稱，2月以來部分銀行北京分行暫停放款。南都記者從上海獲悉，目前上海房貸市場已現“堰塞湖”，放款時間普遍延長至兩個月。而廣州地區，本周再有銀行調整房貸利率。

南都記者從業內獲悉，去年底，人行就對各家銀行進行了窗口指導，要求各家銀行控制房貸的放款額度。其中，房貸發放的同比、環比增速均不能超過上月增速，且需逐月下降。

上海國有行放款難已形成“堰塞湖”

盡管沒像北京地區一樣出現停貸現象，但上海房貸確有明顯放緩跡象。南都記者從上海獲悉，房貸市場出現排長隊的情況。

滬上一位資深按揭人士向南都記者表示，近期大型商業銀行放款明顯放緩，甚至已經 形 成 了“ 堰 塞湖”。據悉，滬上某國有大行近日才完成了2016年12月房貸的放款，目前正在受理2017年1月房貸的放款工作，而2月份的新增房貸尚未開始。

換言之，目前上海地區房貸放款時間已大幅延長至兩個月。據南都記者了解，去年10月份前后，上海地區放款時間普遍在15天-20天。

除了放款速度變慢，房貸優惠利率的條件也在無形中上調。南都記者獲悉，盡管上海房貸市場普遍最低利率折扣為9折，但在銀行實際操作中，要做最低折扣的要求也在提高。前述上市商業銀行上海分行個貸部人士表示，現在銀行更注重客戶質量，普遍會針對客戶質量自主調整利率。

廣州或將彈性調整房貸利率水平

至于廣州市場，南都記者走訪發現，廣州并未出現銀行停貸或堰塞湖現象。但廣東地區房貸出現調價，且因額度緊張，放款速度明顯放緩。

昨日南都記者獨家獲悉，一家大型股份制銀行最近主動將首套房利率折扣上調到9.5折，而此前一直執行8.5折。對此，該股份制銀行個貸部負責人向南都記者表示，主要是因為最近額度緊張，提前控制額度。

而受季末考核影響，房貸放款出現明顯放緩。某國有行基層網點負責人向南都記者表示，臨近季度考核時間點，雖然銀行考核已經沒有明顯的沖時點問題，但是每逢季度末、年末考核的節點，放款還是會減速的，“這一周還不明顯，但20日以后一定會快速剎車”。

據悉，在此之前，3月初廣東銀行同業公會曾牽頭形成行業自律公約，約定廣東銀行首套房房貸利率不低于9折，但最終因個別銀行不同意未能落地。南都記者獨家獲悉，上述情況月底或有所調整，采取普遍彈性約定房貸利率的方式調整。昨日，南都記者從接近廣東銀行同業公會人士處獲悉，目前房貸自律公約文件仍在繼續修訂中，此次修訂方向是更好地貼合廣東各地市的房貸市場情況，增強公約的適應度。

“此前部分銀行對‘一刀切’統一房貸折扣下限提出意見，因此公約修訂將重點完善這一環節，以提高公約可執行性，目前暫時停留在技術環節，尚未突破”，前述接近公會人士透露。

此外，南都記者進一步獲悉，公約修訂后仍需提交相關監管部門批準，再召開相關會議，尚無推進具體時間表。

監管調控增速要求逐月下降

盡管滬穗兩地房貸市場相對平穩，但受訪人士均指出監管持續調控下，額度收緊是今年房貸市場的主旋律。

事實上，從去年年底，人行就對各家銀行進行了窗口指導，要求各家銀行控制房貸的放款額度。其中，對房貸業務總量和增速提出明確量化考核指標：房貸發放的同比、環比增速均不能超過上個月的增速，且需逐月下降。

滬穗兩地多位受訪的銀行人士均證實了此事。一家外資行廣東地區的負責人也向南都記者表示，對于個人按揭貸款，監管部門確實有這個規定，主要目的還是為了窗口指導銀行控制發放按揭貸的速度。

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