郭毅表示，受供需關(guān)系影響，純商品住宅產(chǎn)品價格走勢難以轉(zhuǎn)向下行。

1月19日，北京市迎來2017年土地首拍，當(dāng)日共有房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地上拍，這也吸引了包括遠(yuǎn)洋、愗源、富力、萬科等20余家房企及綜合體參與角逐。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，在過去的一年當(dāng)中北京僅實現(xiàn)住宅用地成交15宗，其中含可售純商品住宅的僅7宗，而在出現(xiàn)“地慌”的同時，一線城市的快速發(fā)展節(jié)奏以及三四線城市的大庫存壓力，也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線，除此之外“南方系”房企也紛紛北上搶占市場，北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴(yán)峻。

另外，雖然北京市工作報告中提出要加大土地供應(yīng)，但是其中由于政策性住宅的擠占，以及自持類產(chǎn)品的出現(xiàn)，使得未來可供銷售的純商品住宅份額仍在不斷減少。郭毅表示，受供需關(guān)系影響，純商品住宅產(chǎn)品價格走勢難以轉(zhuǎn)向下行。在此預(yù)期之下，雖然調(diào)控風(fēng)頭仍在，但各大房企對于土地市場的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧，出現(xiàn)5家聯(lián)合體參與拿地，可見其勢在必得的決心。

（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）

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