根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)，2016年12月南京新建商品住宅價(jià)格在連漲21個(gè)月之后，環(huán)比終于下跌0.1%。那么，去年一年，南京平均房?jī)r(jià)又在什么樣的水平呢？據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)，2016年南京商品房銷(xiāo)售面積1558.18萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2766.35億元，由此可以算出，去年南京商品房銷(xiāo)售的均價(jià)為17753元/平方米。

銷(xiāo)售面積只漲1%？

最后兩月斷崖式下跌

根據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)，2016年，全市商品房銷(xiāo)售面積1558.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1%；其中，住宅銷(xiāo)售面積1406.29萬(wàn)平方米，同比下降1.6%。商品房銷(xiāo)售額2766.35億元，同比增長(zhǎng)56%；其中，住宅銷(xiāo)售額2514.99億元，同比增長(zhǎng)56.3%。

2016年南京一房難求，日光盤(pán)頻出，為啥銷(xiāo)售面積只比2015年漲了1%？對(duì)此統(tǒng)計(jì)部門(mén)工作人員解釋稱(chēng)，2015年南京市商品房銷(xiāo)售面積1543.16萬(wàn)平方米，比2014年增長(zhǎng)27.8%。2015年在“降準(zhǔn)降息”“首付比例下調(diào)”“營(yíng)業(yè)稅5改2”等一系列利好政策的帶動(dòng)下，加上國(guó)家級(jí)江北新區(qū)獲批，使得整體房市需求不斷回升，走出了一條低開(kāi)高走、持續(xù)升溫的路線(xiàn)。2015年南京商品房的銷(xiāo)售面積已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高，2016年在此基礎(chǔ)上依然有1%的漲幅，說(shuō)明南京樓市依然火爆。此外，去年10月份一系列調(diào)控新政出臺(tái)之后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。2016年最后兩個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積比上年同期分別減少33萬(wàn)平方米和242.31萬(wàn)平方米。如果不是最后兩個(gè)月“拖后腿”，2016年南京商品房銷(xiāo)售面積的同比漲幅肯定不止1%。

商品房均價(jià)17753元/平方米？

周邊樓盤(pán)又便宜又多

從另一個(gè)角度來(lái)看，去年南京商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)僅有1%，但銷(xiāo)售金額的漲幅卻高達(dá)56%。這說(shuō)明南京房?jī)r(jià)2016年整體依然漲幅明顯。

2015年，南京全年商品房銷(xiāo)售面積1543.16萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額1772.89億元，這也意味著當(dāng)年南京商品房全年均價(jià)為11489元/平方米。而根據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)，這個(gè)均價(jià)2016年上漲到了17753元/平方米，漲幅達(dá)到了54.5%。那么，去年17753元/平方米的商品房均價(jià)，現(xiàn)在能買(mǎi)到哪里的房子呢？業(yè)內(nèi)人士透露，這個(gè)價(jià)格基本上只能到江寧濱江或者祿口才有房源，去年年底開(kāi)盤(pán)的新城保利天地，均價(jià)就是17000元/平方米，但位置已經(jīng)靠近地鐵S1線(xiàn)翔宇路站。

對(duì)于17753元/平方米的年度商品房均價(jià)，持懷疑態(tài)度的市民肯定也不在少數(shù)，畢竟主城內(nèi)已經(jīng)找不到3萬(wàn)元/平方米以下的樓盤(pán)，均價(jià)怎么可能那么低呢？實(shí)際上，統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)，包含了南京所有的區(qū)，由于目前溧水、高淳和六合的房?jī)r(jià)與主城差距較大，而且這三個(gè)區(qū)的銷(xiāo)售面積也要超過(guò)主城區(qū)，去年六合區(qū)的商品房銷(xiāo)售面積，就排在11個(gè)區(qū)的榜首。便宜的房子賣(mài)得多了，平均價(jià)格自然就下來(lái)了。

房地產(chǎn)投資1845.60億元

占到全社會(huì)投資1/3

2016年，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)除了銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額依然保持在高位運(yùn)行外，投資也呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì)。南京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年南京全年完成投資1845.60億元，占全社會(huì)投資的33.4%，同比增長(zhǎng)29.2%，增幅較2015年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，比全社會(huì)投資高27.2個(gè)百分點(diǎn)。

從工程用途來(lái)看，住宅完成投資1392.76億元，同比增長(zhǎng)28.8%。其中，90平方米以下完成投資717億元，同比增長(zhǎng) 52.5%；144平方米以上完成投資230.66億元，同比增長(zhǎng)5.1%。

版權(quán)聲明： 凡本網(wǎng)注明:來(lái)源：xxx的作品，均轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其他問(wèn)題請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們會(huì)盡快處理，謝謝合作。