北京昨日迎來(lái)新年首場(chǎng)土地拍賣(mài)，房山、平谷、門(mén)頭溝三宗住宅用地吸引了遠(yuǎn)洋、首開(kāi)、龍湖、萬(wàn)科等20余家房企及綜合體參與角逐，最終，門(mén)頭溝地塊被京投+首開(kāi)+保利+龍湖+遠(yuǎn)洋超級(jí)聯(lián)合體以63.3億元拿下，最高售價(jià)4.7091萬(wàn)元/平方米。另兩宗地已轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，預(yù)計(jì)在1月25日出結(jié)果。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，在過(guò)去的一年當(dāng)中北京僅實(shí)現(xiàn)住宅用地成交15宗，其中含可售純商住宅的僅7宗，而在出現(xiàn)“地荒”的同時(shí)，一線城市的快速發(fā)展節(jié)奏以及三四線城市的大庫(kù)存壓力，也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線，除此之外“南方系”房企也紛紛北上搶占市場(chǎng)，北京土地市場(chǎng)“狼多肉少”的狀況日益嚴(yán)峻。

郭毅指出，雖然政府工作報(bào)告中提出要加大土地供應(yīng)，但是其中由于政策性住宅的擠占，以及自持類產(chǎn)品的出現(xiàn)，使得未來(lái)可供銷(xiāo)售的純商住宅份額仍在不斷減少，受供需關(guān)系影響，純商住宅產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)難以轉(zhuǎn)向下行。在此預(yù)期之下，雖然調(diào)控風(fēng)頭仍在，但各大房企對(duì)于土地市場(chǎng)的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧，出現(xiàn)5家聯(lián)合體參與拿地，可見(jiàn)其勢(shì)在必得的決心。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，首先，房企搶地依然激烈，特別是在2016年純商品房住宅土地供應(yīng)只有37萬(wàn)平米左右的情況下，3宗位置不能算好的地塊，居然有2宗超過(guò)10家競(jìng)爭(zhēng)，其中國(guó)企、上市公司林立，更有多家企業(yè)聯(lián)合體。其次，從土地供應(yīng)情況看，2017年北京土地市場(chǎng)將繼續(xù)嚴(yán)格限價(jià)、增加持有+增加中小戶型供應(yīng)，北京樓市調(diào)控的步伐依然在持續(xù)，北京土地市場(chǎng)全面進(jìn)入“限價(jià)+自持”時(shí)代。限價(jià)、限售、限面積、限資金、限持有，從政策看，歷史最嚴(yán)格。預(yù)計(jì)2017年商品房住宅土地的供應(yīng)量依然不會(huì)多，自住房等供應(yīng)將會(huì)明顯增加。

公開(kāi)信息顯示，門(mén)頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地塊社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、二類居住用地、商業(yè)用地、住宅混合公建用地，規(guī)劃建筑面積23.865萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為57億元，最終，京投+遠(yuǎn)洋+龍湖+保利+首開(kāi)超級(jí)聯(lián)合體以63.3億元總價(jià)競(jìng)得，地價(jià)未到達(dá)上限。

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