2017年將加快出臺長效機制

■本報見習記者 杜雨萌

回望2016年的樓市，大體可以用初期溫和、中期暴漲、后期降溫來概括。在新一輪調控過程中，管理層始終堅持因城施策、一城一策的原則，既確保三線、四線城市去庫存的需要，又遏制一線、二線城市過度上漲勢頭。從第四季度各地樓市交易數據來看，政策組合拳狙擊了部分炒房需求，使整體市場步入到相對平穩的狀態。

問市場 房價為何加速上漲

今年伊始，全國樓市逐步從2015年的階段性低點向上攀爬，并在京滬深三大城市的帶動下，進入全面普漲局面。受此影響，一方面今年土地拍賣金額創下歷史新高，另一方面，以高溢價、高總價、高單價為代表的“三高地王”地塊頻繁露臉。

據克而瑞研究中心統計，2016年全國300城經營性用地成交金額為19769億元，相比2015年增加23%，創下近三年新高，僅較2013年減少1779億元。值得注意的是，2016年全國300城土地市場成交建筑面積40977萬平方米，同比下降28%，成交規模連續第三年收窄，且同比降幅不斷加大，僅為2013年成交建筑面積的四成。

克而瑞研究中心的一位分析師告訴《證券日報》記者，2016年樓市成交面積縮水，但成交金額不減反增的主要原因在于，自2015年以來，整體寬松的貨幣環境及熱點城市房價的持續上漲，推高了市場的價格預期。

據最新數據顯示，截至12月20日，全國共計成交336宗單價、總價地王，數量再創新高。整體來看，總價地王集中在一線城市及部分熱點二線城市；單價地王則絕大部分聚集在一線城市。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前房地產市場過熱的主要原因與貨幣、信貸政策有直接關系，表現為居民加杠桿購房與企業加杠桿購地兩個方面。

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